Президент Российской Федерации Владимир Путин поручил правительству разработать до 1 июня механизм погашения ипотеки для семей, имеющих четырех и более детей. Об этом сообщается на официальном сайте Кремля. Максимальная сумма выплат по данной программе составит 450 тысяч рублей. Какое количество семей сможет воспользоваться этой льготой и поможет ли она решить демографические проблемы страны, «МК» узнал у экспертов.
До 1 июня 2026 года кабинет министров должен разработать механизм полного или частичного погашения жилищного кредита для семей с четырьмя и более детьми. Такую задачу поставил перед правительством президент. Поддержка будет предоставляться адресно: максимальная сумма выплат составит 450 тысяч рублей. Эта мера направлена на снижение финансовой нагрузки на многодетных родителей.
Тем не менее, таких семей немного. Как отметил аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов, на конец 2025 года власти называли цифру около 2,9 миллиона многодетных «ячеек общества». По различным демографическим оценкам, семьи с четырьмя и более детьми составляют примерно 15-20% от общего числа многодетных, что соответствует примерно 450-580 тысячам семей по всей стране. Однако реальный охват данной правительственной меры будет значительно меньше, так как ипотека есть не у каждой такой семьи. «Предложенная мера имеет крайне ограниченный характер. — считает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. — На мой взгляд, её потенциальная реализация не окажет значительного воздействия ни на рынок недвижимости, ни на демографическую ситуацию в России». Максимальная сумма, на которую смогут рассчитывать многодетные семьи в рамках новой субсидии, составляет 450 тысяч рублей. Но даже эти средства представляют собой лишь небольшой бонус, который не способен существенно повлиять на улучшение жилищных условий. Исключение составляют лишь некоторые регионы РФ, например, на Кавказе, где квартиры достаточно доступны, пояснил эксперт.
При этом, как отметила директор департамента ипотечного кредитования загородной недвижимости ФСК Family Анастасия Бычкова, основным препятствием для многодетных семей при покупке больших квартир в ипотеку является необходимость накопить первоначальный взнос для заключения сделки. Даже при сниженной ставке или потенциальном погашении ипотеки этот барьер остается актуальным.
Учитывая, что семье с четырьмя детьми требуется очень просторная квартира или дом, не факт, что выделяемой суммы будет достаточно для закрытия кредита. «По крайней мере, не во всех регионах», — уточняет директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко. Например, в Москве стоимость четырехкомнатных квартир начинается от 16,5 миллионов рублей, пятикомнатных — от 22,5 миллионов рублей. «Что касается демографии, то рождение четвертого ребенка, как правило, является осознанным выбором семей, уже имеющих опыт родительства, часто мотивированным религиозными или личными ценностями, а не исключительно материальными стимулами, — говорит управляющий партнер компании IDI-Project Дмитрий Владимиров. — Поэтому я бы не стал рассматривать погашение ипотеки за четвертого ребенка как «таблетку» от демографического кризиса».
Однако у данной меры есть свои преимущества. «Льгота создает понятную прогрессию: сначала 450 тысяч рублей за рождение третьего ребенка, и еще 450 тысяч за рождение четвертого, — отмечает член комитета Российской гильдии риэлторов (РГР) по ипотеке Ирина Киселева. — Это, безусловно, снижает долговую нагрузку многодетной семьи. Кроме того, психологический эффект тоже не следует недооценивать: государство сигнализирует, что ценит рождение именно четвертого ребенка, а не просто «ставит галочку» после третьего»,
Следует напомнить, что идея материально поддерживать многодетных ипотечников не нова. Ещё в начале января председатель думского комитета по финрынку Анатолий Аксаков обозначил направление: семейная ипотека может стать более гибкой. Её ставка будет уменьшаться с рождением каждого ребенка — до 10% после первого, до 6% после второго и 4% после третьего. Сроки также определены: законопроект о переходе к такой градации планируется принять уже в первом квартале 2026 года.
Мера направлена на повышение рождаемости, однако у неё есть и недостатки. Так, по словам Сырцова, в случае введения подобной дифференцированной системы увеличатся ставки по льготным займам для семей с одним ребенком, а таких большинство. В результате многие россияне окажутся в невыгодном положении и лишатся возможности улучшения жилищных условий. «Возникает соблазн рожать детей не в тот момент, когда семья готова морально и физически, а «для снижения ставки», что может привести к увеличению просрочек, если финансовое положение семьи ухудшится, а обязательства перед банком останутся, даже если и под 4% годовых», — также предупредила Киселева.